전세 계약을 고려하고 계신가요? 전세 임대차 계약이 묵시적 갱신이 된다면 어떻게 되는지 궁금하신 분들 많을 거예요. 묵시적 갱신이란 기본적으로 계약이 갱신된다는 얘기인데요, 이와 관련된 중도해지 방법까지 알고 싶다면 아래를 읽어보시면 좋을 것 같아요. 여기서 전세 임대차 계약의 묵시적 갱신과 관련된 정보들을 상세히 정리해드릴게요.
묵시적 갱신의 정의와 요건
묵시적 갱신이란 임대인, 즉 집주인이 계약 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 어떤 통지를 하지 않으면 기존의 계약이 자동으로 연장되는 사례를 말해요. 가령 계약이 종료될 때까지 집주인이 갱신하지 않겠다는 의사를 전하지 않으면 계약이 연장되는 것이지요. 그렇다면 묵시적 갱신이 되기 위한 요건은 무엇인지 살펴볼까요?
묵시적 갱신의 요건
- 통지 없음: 임대인이나 임차인이 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 어떤 통지를 하지 않아야 해요.
- 임차인의 의무 준수: 임차인이 두 기간의 임대료를 연체하지 않거나 그 밖의 의무를 위반하지 않아야 합니다.
이 두 가지 조건이 맞아떨어지면 묵시적 갱신이 발생하게 되지요.
주의할 점
묵시적 갱신이 이루어졌을 때 임대차 계약은 이전과 동일한 조건으로 다시 체결된 것으로 간주되지만, 만약 임대인이 중도에 통지를 했다면 사정은 달라지는 거예요. 즉, 묵시적 갱신이 되지 않게 되죠.
묵시적 갱신의 효과
임대차 계약이 묵시적으로 갱신되면 기존 임대차 계약과 동일한 조건으로 다시 이루어지게 됩니다. 따라서 보증금과 임대료도 동일하게 유지되며, 임대차의 존속 기간 역시 기존과 마찬가지로 2년이 됩니다.
| 효과 | 설명 |
|---|---|
| 계약 조건 유지 | 임대차 계약이 이전과 동일한 조건으로 갱신됨 |
| 보증금 및 임대료 유지 | 이 또한 이전 계약의 조건을 그대로 따름 |
| 존속 기간 2년 | 계약 종료 후에도 유효하며, 자동으로 2년을 더하는 기반을 둠 |
묵시적 갱신 후 임대차 계약 해지
묵시적 갱신이 이루어졌으나 임차인이 계약을 중도 해지하고자 한다면 언제든지 계약을 해지할 수 있어요. 이 경우 집주인은 통지를 받은 날로부터 3개월의 시간을 두게 되지요. 이렇게 함으로써 집주인이 새로운 세입자를 찾고 보증금 등 다양한 준비를 하는 시간을 확보할 수 있습니다.
계약 해지의 주의사항
- 계약 해지 시 임차인이 중도 해지를 요청하면 보증금과 관련된 수수료를 내야 할 가능성이 있으니 평소에 충분한 정보를 받아두는 게 좋답니다.
- 중도해지 시까지의 권리 관계를 고려하여 재계약을 요청하는 경우가 많아요.
묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 차이
묵시적 갱신과 계약갱신청구권은 비슷한 점이 많은데요 다음과 같은 차이점이 있습니다.
- 자동 갱신 여부: 묵시적 갱신은 통지가 없으면 자동으로 계약이 갱신되지만 계약갱신청구권은 임대인의 거부가 없다면 거주를 요구할 수 있어요.
- 요구 권리: 계약갱신청구권을 사용할 경우 임대인은 반드시 거부 사유를 밝혀야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
묵시적 갱신으로 계약을 계속 유지 중인데 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?
네 그런 경우에도 계약갱신청구권을 사용할 수 있어요. 묵시적 갱신과는 별개의 권리거든요.
묵시적 갱신 행사 전에 집주인이 먼저 나가라고 한다면 어떻게 되나요?
그럴 경우 묵시적 갱신이 이루어질 수 없게 돼요. 대신 계약갱신청구권을 행사할 수 있어요.
묵시적 갱신의 확정일자는 새로 받아야 하나요?
아니요 기존 계약과 동일하기 때문에 새로운 확정일자를 받을 필요는 없답니다.
묵시적 갱신 기간 동안 중도 해지가 이루어지면 수수료는 누구 부담인가요?
임대인이 수수료를 부담해야 해요. 이건 계약 갱신 시의 부담 원칙에 따라 정해진 사항이에요.
전세 임대차에서 묵시적 갱신과 관련된 여러 가지 사항들을 정리해보았는데요, 다음 번 계약을 준비하며 도움될 수 있으면 좋겠네요. 추가로 궁금한 점이 있다면 언제든지 문의해 주세요!