아래를 읽어보시면 주택청약 부적격 사유와 가점 계산 방법에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 2025-08 기준으로 청약에 대한 이해를 돕기 위해 유용한 내용을 정리했습니다.
주택청약 가점 제도 이해하기
청약 가점 항목
주택청약은 청약가점제를 통해 진행됩니다. 이 제도에서는 세 가지 주요 항목으로 가점을 계산합니다.
- 무주택 기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 입주자 저축 가입 기간: 최대 17점
이 가점들이 합산되어 총 84점 만점으로 당첨 가능성을 결정하게 됩니다.
청약 신청 시 유의사항
청약홈 사이트에서 신청할 때 가점을 정확히 계산하는 것이 중요합니다. 잘못된 가점 산정으로 인해 당첨 후 취소되는 사례가 발생할 수 있습니다.
주택청약 부적격 사유
1. 무주택 기간 산정 오류
무주택 기간은 만 30세 이상부터 산정되며, 유주택자나 만 30세 미만 미혼자는 0점 처리됩니다. 무주택 기간이 15년을 초과할 수 없으며, 1년 미만은 2점, 2년 이상일 경우 4점으로 계산됩니다.
2. 모집공고일 이전 세대 분리 문제
투기과열지구에서는 세대주만 청약이 가능합니다. 모집공고일 이후에 세대주로 전환되면 부적격 처리되므로, 반드시 미리 세대 분리를 완료해야 합니다.
3. 신혼부부 특별공급 소득 기준 오류
신혼부부로 인정받기 위해서는 7년 이내의 기간이 필요하며, 부부의 연간 합산 소득은 세전 금액으로 계산해야 합니다. 세후 금액으로 청약을 넣으면 소득 기준 초과로 취소될 수 있습니다.
4. 부양가족 수 산정 오류
부양가족 수는 1명당 5점이며, 모집공고일로부터 3개월 이상 해외에 체류한 경우 부양가족에서 제외됩니다. 등본상 존재하더라도 실제 가족이 해외에 있으면 점수에서 제외됩니다.
5. 입주자 저축 가입 기간 문제
입주자 저축 가입 기간은 6개월 미만일 경우 1점, 2년 미만은 3점, 15년 이상은 17점을 부여받습니다. 두 곳 이상의 아파트에 청약하여 동시 당첨될 경우 취소 사유가 되므로 주의해야 합니다.
청약 가점 계산 예시
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 무주택 기간 (15년) | 32점 |
| 부양가족 수 (3명) | 15점 |
| 입주자 저축 기간 (10년) | 15점 |
| 총 점수 | 62점 |
청약가점을 계산할 때 위와 같은 항목들을 신중히 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
청약 부적격 사유는 무엇인가요?
무주택 기간 오류, 세대 분리 문제, 신혼부부 소득 기준 오류 등이 있습니다.
청약 가점은 어떻게 계산하나요?
무주택 기간, 부양가족 수, 입주자 저축 기간을 기준으로 점수를 합산합니다.
부양가족 수는 어떻게 인정되나요?
부양가족은 1명당 5점이며, 해외 체류 시 제외됩니다.
청약 신청 시 주의해야 할 점은?
가점을 정확히 계산하고, 모집공고일 이전에 세대 분리를 해야 합니다.
입주자 저축 가입 기간은 어떻게 점수화되나요?
가입 기간에 따라 1점에서 17점까지 점수를 부여받습니다.
청약 부적격 처분 시 어떻게 해야 하나요?
부적격 사유를 확인하고, 수정할 부분을 개선한 후 재신청해야 합니다.