부동산 거래 시 발생하는 중개 수수료는 거래 금액에 따라 달라지며, 서울시는 이를 규정한 중개 수수료율을 제정하고 있습니다. 본 글에서는 서울시의 주택, 오피스텔, 그리고 주택 이외의 부동산의 중개 수수료를 상세히 안내합니다.
주택의 중개 수수료율
매매 및 교환
주택의 경우, 거래 금액에 따라 다음과 같은 수수료율이 적용됩니다.
| 거래 금액 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 1천분의 6 | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 1천분의 5 | 80만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 1천분의 4 | 없음 |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 1천분의 5 | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 1천분의 6 | 없음 |
| 15억 원 이상 | 1천분의 7 | 없음 |
중개수수료는 거래 금액에 상한 요율을 곱하여 결정되며, 한도액을 초과할 수 없습니다.
임대차
임대차 거래에 대한 중개 수수료는 다음과 같습니다.
| 거래 금액 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 1천분의 5 | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 1천분의 4 | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 1천분의 3 | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 1천분의 4 | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 1천분의 5 | 없음 |
| 15억 원 이상 | 1천분의 6 | 없음 |
임대차 거래 시에도 중개 수수료는 상한 요율에 따라 결정됩니다.
오피스텔 중개 수수료율
매매 및 교환
오피스텔 중개 수수료는 주택과 유사하게 적용되며, 다음과 같은 요율이 있습니다.
- 전용 면적 85㎡ 이하의 경우: 매매 및 교환 시 1천분의 5
- 그 외의 경우: 상한 요율 1천분의 9 이내에서 협의하여 결정 가능
임대차
임대차의 경우에도 전용 면적 85㎡ 이하일 경우 1천분의 4의 요율이 적용되며, 기타는 상한 요율 1천분의 9 이내에서 협의하여 결정됩니다.
주택 이외의 중개 수수료율
매매 및 임대차
주택 외의 부동산(토지, 상가 등)의 중개 수수료는 다음과 같이 정해집니다.
- 거래 금액의 1천분의 ( ) 이내에서 협의 가능
- 상한 요율 1천분의 9 이내에서 적용
모든 중개 수수료는 개업공인중개사가 정한 상한 요율의 범위 안에서 결정되어야 하며, 부가가치세는 별도로 청구됩니다.
자주 묻는 질문
질문1: 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
중개 수수료는 거래 금액에 따라 정해진 상한 요율을 기준으로 결정되며, 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 최종 수수료를 정합니다.
질문2: 중개 수수료 외에 추가 비용이 있나요?
네, 중개 수수료 외에도 부가가치세가 별도로 발생하므로, 거래 시 이를 고려해야 합니다.
질문3: 중개 수수료의 한도는 어떻게 되나요?
중개 수수료는 거래 금액에 따라 정해진 상한 요율을 적용하여 계산되며, 각 금액 구간마다 정해진 한도액이 있습니다.
질문4: 임대차 거래의 중개 수수료는 어떻게 되나요?
임대차 거래 역시 거래 금액에 따라 정해진 상한 요율을 적용하며, 매매와 유사한 방식으로 결정됩니다.
질문5: 오피스텔의 중개 수수료는 주택과 어떻게 다르나요?
오피스텔의 중개 수수료는 전용 면적에 따라 다르며, 특정 조건을 만족할 경우 주택과 유사한 요율이 적용됩니다.
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