일시적 2 주택 처분기한 연장에 대한 이해

2023년 1월 12일, 정부는 일시적 2 주택자의 종전주택 처분기한을 연장하는 내용을 발표했습니다. 기존 2년에서 3년으로 늘어난 이 변화에 대해 자세히 알아보겠습니다.

일시적 2 주택이란?

일시적 2 주택은 기존 주택을 판매한 후 새로운 주택을 구매함에 따라 발생하는 상황입니다. 일시적으로 두 개의 주택을 보유하게 되며, 이는 주로 이사나 투자 목적으로 나타납니다.

예를 들어, 기존 주택을 매도하고 새로 구입한 주택으로 이사하기 전까지의 순간적 상황을 포함합니다. 전세를 끼고 갭투자한 경우도 이에 해당합니다.

특례제도는 1세대가 1 주택을 보유하면서 신규 주택을 취득하는 경우, 종전주택을 정해진 기한 내에 처분하면 여러 세금 혜택을 적용받는 제도입니다. 이번 개정에 따라 처분 기한이 신규주택 취득일부터 3년으로 연장되었습니다.

이 제도에 따라 양도세, 취득세, 종합부동산세와 같은 세금의 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역뿐만 아니라 비규제지역에서도 처분 기한을 3년으로 통일하였습니다.

양도소득세는 부동산이나 주식의 양도로 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 일시적 2 주택자가 된 경우, 조정대상지역에서는 2년 이내, 비규제지역에서는 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

장기보유 특별공제는 부동산을 장기간 보유한 경우 발생하는 소득에 대한 물가상승분을 공제해 주는 제도입니다. 보유 기간에 따라 최대 80%의 공제를 받을 수 있으며, 이제는 1세대 2 주택에도 적용이 가능해졌습니다.

취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 조정대상지역에서 2주택 이상 보유시 높은 세율이 적용되었습니다. 그러나 최근에는 이 세율이 완화되어 기본세율로 적용되도록 개선되었습니다.

종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람에게 부과됩니다. 2022년 기준으로 1세대 1 주택자는 공시가 12억 원까지, 다주택자는 9억 원까지 공제를 받을 수 있습니다.

부동산 규제 완화는 최근 지속적으로 이루어지고 있습니다. 취득세, 종합부동산세, 양도세의 완화가 이루어지면서 부동산 시장의 회복을 기대할 수 있는 상황입니다. 하지만 여전히 남아 있는 DSR 규제는 부동산 구매에 제약을 주고 있어, 향후 완화가 필요합니다.

일시적 2 주택자는 종전주택 처분 시 양도세, 취득세, 종합부동산세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

처분기한 연장은 신규주택 취득일로부터 3년으로 적용됩니다.

양도소득세는 부동산의 매도 차익에 따라 결정되며, 보유 기간과 지역에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.

조정대상지역에서 다주택자에 대한 취득세율이 기존의 8%에서 기본세율로 완화되었습니다.

종합부동산세는 1세대 1 주택자는 12억 원, 다주택자는 9억 원까지 공제를 받을 수 있습니다.